Your search results

Flipping Properties – znajdź, wyremontuj i sprzedaj!

Napisane przez Paulina Iwicka dnia 14 lutego 2018
| 0

Jak często zdarza Ci się przejeżdżać obok starego, opuszczonego domu i zastanawiać się jak by to było tam zamieszkać?” Jeśli chociaż raz takie myśli przetoczyły się po Twojej głowie, to może warto zająć się właśnie flipping properties? 

 

Narodziny house flipping 

House flipping lub zamiennie flipping properties to nic innego, jak popularny sposób zarabiania na nieruchomościach. W naszym kraju rośnie grupa entuzjastów, którzy kupują starą, zaniedbałą nieruchomość, aby po gruntownym remoncie sprzedać ją z większym zyskiem. Ten rodzaj inwestycji przywędrował do nas zza Oceanu, gdzie jest szczególnie powszechny w Stanach Zjednoczonych oraz Kanadzie. Istnieją tam dwie metody flippingu nieruchomości: wholesailing (hurtownia) oraz rehabbing (odbudowa/remont). Pierwszy sposób polega na wyszukiwaniu doskonałych okazji inwestycyjnych, negocjowaniu warunków zakupu, a następnie odsprzedaniu nabytku, za określony z góry profit. Jest to idealny sposób na zgromadzenie kapitału, potrzebnego do własnych inwestycji. 

Flipping house nie doczekało się jeszcze polskiego odpowiednika. Jego początki pojawiły się w USA, gdzie handel nieruchomościami w celach zarobkowych jest sposobem na życie wielu osób.

Z kolei rehabbing dotyczy wynajdowania tanich nieruchomości, które wymagają wcześniejszej renowacji lub przeprowadzenia generalnego remontu. Dzięki czemu na późniejszym etapie możesz odsprzedać lokal z dużym zyskiem innemu inwestorowi lub osobom kupującym na własne potrzeby. 

Finding 

Najłatwiejszym, a czasem i najtrudniejszym zadaniem jakie stoi przed Tobą jest wyszukanie odpowiedniej nieruchomości. Paradoks? Być może, ale czasem zdarza się, że zanim zdecydujemy się na konkretną inwestycję bywa, że mijamy ją latami zanim postanowimy ją nabyć. Co może być Twoją nieruchomością

Typów jest wiele. Może to być stary dom jednorodzinny, opuszczona kamienica albo porzucone mieszkanie czy pustostan. Najważniejsze by dostrzec pod warstwą brudu i kurzu, istniejący w niej potencjał. Wybór tak naprawdę zależy od Twoich preferencji – jeśli nieruchomość będzie miała dogodną lokalizację lub unikalną architekturę, to warto w nią zainwestować.

Inwestowanie w  zaniedbane nieruchomości o dużym potencjale stwarza możliwość zakupu poniżej ceny rynkowej, który przekłada się na późniejszy zysk.

 

Fixing 

Jeżeli odnalazłeś już wymarzoną nieruchomość, to przed Tobą najtrudniejszy etap – mianowicie przywracanie dawnego blasku i świetności opuszczonej inwestycji. To generalny remont, a wręcz odbudowa. Nie wystarczy jedynie odświeżenie ścian czy wymiana okien. Mówimy tutaj o budynkach zaniedbanych, często zdewastowanych i okradzionych. Dlatego szczególny nacisk jeśli chodzi o flipping, kładzie się na fazę wykańczania wnętrz – kiedy to musisz podjąć ostateczną decyzję, co do zakresu prac remontowych oraz oszacowaniu nakładu finansowego.

Inwestycja w nieruchomości należy do najpewniejszych form lokaty kapitału. Remont realnie podnosi wzrost zainteresowania budynkiem.

Wizja lokalna powinna zostać przeprowadzona ze szczególną dokładnością – brakujące rynny czy dachówki to najmniejszy problem. Zmiany mogą dotyczyć zarówno wymiany wszystkich instalacji, jak i ukrytych wad konstrukcji. Pamiętaj, że remont to nie tylko matematyczny wzrost wartości Twojego nabytku, ale przede wszystkim rosnący popyt inwestorów, ze względu na subiektywny odbiór oferty. Wszystko tak naprawdę zależy od skali. Im więcej rzeczy jesteś w stanie sam wyremontować w czasie wolnym, tym lepiej dla Ciebie. Wtedy inwestycja jest najbardziej opłacalna. 

Odpowiednie ulokowanie nawet niewielkich nakładów finansowych ma relatywnie wysoki wpływ na wycenę nieruchomości i odbiór oferty przez potencjalnych nabywców, a co za tym idzie – skrócenie czasu ekspozycji na rynku – mówi specjalista ds. nieruchomości The Guardian Dog Property, Cezary Rękas.

 

 

 

Specjaliści coraz częściej wychodzą naprzeciw oczekiwaniom inwestorów oferując nową usługęconcierge. Inwestor może liczyć na wsparcie concierge, w toku całego procesu inwestycyjnego. Przede wszystkim przy wyborze właściwej nieruchomości oraz ustaleniu niezbędnego zakresu prac wykończeniowych, ograniczając go do niezbędnego minimum.

Ile można zarobić na pojedynczym flippie? 

Te pytanie chyba najbardziej interesuje przyszłych inwestorów. Flipping zakłada gwarancję zwrotu zaangażowanych środków finansowych, w terminie od 3 do 6 miesięcy. Stopa zwrotu kształtuje się na poziomie od kilkunastu do kilkudziesięciu tysięcy złotych – wszystko zależy od wysokości nakładu na prace renowacyjne oraz okresu ekspozycji oferty na rynku – a także od dwóch głównych czynników:

 ♦ Lokalizacja 

Co jest absolutnie najważniejsze przy zakupie nieruchomości? Co może zdecydować o porażce lub sukcesie inwestycji? Odpowiedź jest tylko jedna: lokalizacja – im bardziej popularna i chętniej odwiedzana, tym lepszy zysk. Ot, cała filozofia. 

♦ Czas 

Mówią, że czas to pieniądz. I rzeczywiście, w tego rodzaju inwestycji – czas ma ogromne znaczenie, wręcz najważniejsze. Każde opóźnienie to koszt, czyli pomniejszenie zysku. Dlatego ważne są nie tylko Twoje umiejętności inwestora, ale także strategia negocjowania ceny zakupu czy bieżąca kontrola przeprowadzanych prac remontowych. Im lepiej zaplanowana, tym większa szansa na szybki triumf. 

Najbardziej dochodowe inwestycje zlokalizowane są w popularnej dzielnicy dużej aglomeracji, aczkolwiek w małym mieście również mamy szansę na przyzwoity zysk.

Jakie strategie sprzedaży masz do wyboru? Jedną z metod jest podniesienie wartości nieruchomości poprzez przeprowadzenie generalnego remontu, by następnie wystawić ją na sprzedaż, po cenie nieco powyżej lub rynkowej. Jednak musisz się liczyć z tym, że sprzedaż domu może zająć Tobie przynajmniej kilka miesięcy. Oczywiście łatwo jest przyspieszyć ten proces, korzystając z usług agencji nieruchomości – bo po pierwsze odpowiednio wyceni Twój nabytek, a po drugie umieści go w bazach potencjalnych klientów, które nie są dostępne zwykłemu użytkownikowi.

Inną sposobem jest wykonanie niezbędnych napraw, a następnie wystawienie nieruchomości na sprzedaż, trochę poniżej rynkowej. Wtedy istnieje realna szansa, że nabytek szybko znajdzie nowego właściciela. Tutaj także bardzo przydatna będzie pomoc pośrednika, który dokona dokładnych oględzin budynku i wskaże realne założenia, które nie zawsze są tak oczywiste dla właściciela.

W dobie destabilizacji na rynkach finansowych, inwestycja w nieruchomości należy do najpewniejszych form lokaty kapitału. Dotychczas była postrzegana jako lokata o charakterze długoterminowym. Ale ten wciąż niszowy kierunek pozostaje jedną z najbezpieczniejszych form kapitału, obarczoną relatywnie niskim stopniem ryzyka. Gwarantuje zwrot środków, opierając się skutkom inflacji – bowiem flipping przynosi zysk także w okresie dekoniunktury.

Dlatego weźmy przykład z Amerykanów lub Kanadyjczyków,  którzy korzystają z elastycznego rynku oraz szerokiej gamy firm zajmujących się przeprowadzaniem takiego procesu. Z racji tego, że w naszym kraju istnieje wiele pustostanów – flipp może rozkwitnąć całkiem niedługo. Może warto już teraz spróbować swoich sił? 


Potrzebujesz pomocy w kwestii nieruchomości. Planujesz kupno, wynajem, a może sprzedaż i nie wiesz od czego zacząć? Agenci biura The Guardian Dog Property z przyjemnością udzielą Ci porad i zapewnią wsparcie na każdym etapie współpracy. Wejdź na naszą stronę tgdproperty.pl lub zadzwoń: +48 577 833 400. Czekamy na Ciebie!

Zostaw komentarz

Twój adres email nie będzie opublikowany.